Ремонт и дизайн квартир в Санкт-Петербурге
Создаём пространства для тех, кто свершает великие дела.
Принципы работы
Ремонт - это управление человеческими ресурсами. Мы стандартизируем все процессы, для достижения совершенства. И для качественной работы вывели ряд принципов:
- ЧестностьПредоставляем точную смету, соблюдаем оговоренные сроки и объемы работ. В ремонтах все может поменяться в процессе десятки раз, но не наши договоренности.
- Уважение к вашему времениЖизнь у нас всего одна, мы ценим ваше время, которое вы доверили нам - и минимизируем вашу вовлеченность в процесс ремонта
- КайдзенМы не заметаем мусор под шкаф, мы выявляем дефекты на любом этапе и все переделываем за свой счет, внося изменения в наши процессы.
Антон Богатырёв
Директор по строительству Heim
Я всегда на связи и готов ответить на все ваши вопросы. Моя задача — обеспечить безупречное качество реализации вашего пространства. Мы создаем функциональные интерьеры, которые наполняют энергией и способствуют достижению ваших целей.
Вы можете связаться со мной по любому вопросу в телеграмм, max или whatsapp
+79118387815
Вы можете связаться со мной по любому вопросу в телеграмм, max или whatsapp
+79118387815
Ответы на частые вопросы
От вас необходим референс (фотография) того, что вам нравится. Дальше мы сделаем все сами, по этапам:
- Согласуем планировку
- Запустим черновые этапы работы
- Согласуем итоговые визуалы
- Подберем материалы, мебель, комплектующие
- Выполним чистовую отделку
- Выполним мебелировку
- Передадим вам готовую квартиру для жизни
Сроки ремонта "под ключ" зависят от сложности проекта и могут варьироваться от 3 до 6 месяцев. Стандартные сроки на ремонт квартиры до 50 м - 3 месяца + 1 месяца на комплектацию и мебель. Квартиры до 80 квадратов делаются за 4 месяца + 1 на комплектацию. Квартиры от 100 квадратов необходимо изучать проект, тк бывают площади большие, но планировка с просторными помещениями и делается быстро,либо наоборот, нарезано на много мелких помещений, тогда срок 4-5 месяцев.
Стоимость варируется от дизайнерских решений, стоимость ремонта стартует от 30 тысяч рублей и доходит до 85 тысяч. В нашем портфолио почти все работы в диапазоне 35-55 тыс.руб/м2. Примерно, как оценивать стоимость выбранного решения: Прямые гладкие стены, много встраиваемой мебели, простая электрика (без мастер выключателей и закарнизных подсветок) - 35 тр/м2, если добавляются двери скрытого монтажа, молдинги, уровни потолка, паркет - 45тр/м2, если добавляются различные элементы такие как: плитка на кухне, скругленные углы, лепнина, декор - это начинается от 50 тр/м2
Мы разрабатываем индивидуальный дизайн-проект с учётом пожеланий клиента. В проекте указываются все детали и особенности будущего ремонта. После утверждения планировки мы приступаем к работам, и пока согласовывается дизайн - выполняем черновые работы (перегородки, сантехника, электрика, стяжка)
Для нас это стандартная ситуация, разница для старого фонда в стоимости в подготовительных работах:
во-первых, необходимо все демонтировать (это как правило от 8 до 14 тысяч рублей за м2)
во-вторых, после этого необходимо провести инспекцию несущих перекрытий - это самая больная тема для старого фонда, если в доме был выполнен капитальный ремонт и перекрытия поменяны на жб - то вам повезло, если перекрытия в виде старых деревянных балок - это уже другая ситуация. Тк необходимо менять их на двутавры, которые станут основой нашего будущего пола.
Далее пол застилается профлистом и засыпается керамзитом, который станет наполнителем для нашего будущего пола, сверху по нему уже делается либо стяжка, либо настилается кнауф супер-пол, либо другие напольные покрытия.
Вся сложность старого фонда в том, что помещение сперва надо привести в состояние, в котором возможно делать ремонт. На это на круг выходит от 8 до 35 тысяч рублей за м2. Но, все очень индивидуально, звоните нам, приедем изучим.
во-первых, необходимо все демонтировать (это как правило от 8 до 14 тысяч рублей за м2)
во-вторых, после этого необходимо провести инспекцию несущих перекрытий - это самая больная тема для старого фонда, если в доме был выполнен капитальный ремонт и перекрытия поменяны на жб - то вам повезло, если перекрытия в виде старых деревянных балок - это уже другая ситуация. Тк необходимо менять их на двутавры, которые станут основой нашего будущего пола.
Далее пол застилается профлистом и засыпается керамзитом, который станет наполнителем для нашего будущего пола, сверху по нему уже делается либо стяжка, либо настилается кнауф супер-пол, либо другие напольные покрытия.
Вся сложность старого фонда в том, что помещение сперва надо привести в состояние, в котором возможно делать ремонт. На это на круг выходит от 8 до 35 тысяч рублей за м2. Но, все очень индивидуально, звоните нам, приедем изучим.
Стандартная стоимость черновых материалов около 10 тыс руб/м2. Это включает в себя разделы: перегородки или штукатурка, черновая сантехника, включая датчики протечки воды и систему нептун, фильтры грубой очистки, коллекторный узел, разводку PEX, черновую электрику, автоматы, провода, гофры, коробки, подрозетники и все необходимое для сборки щита. Мы предоставляем полную смету по черновым материалам до начала работ. Это не чистовые материалы - их можно посчитать заранее без проблем.
В обычных квартирах из бетона и стали демонтаж стоит от 4 до 6 тысяч, включая вывоз мусора. Занимает неделю. И можно сразу после приступать к черновым работам
Среднюю стоимость оценить очень трудно, тк чистовые материалы будут плавать в диапазоне от 10 до 30 тысяч за м2 по полу, в зависимости от ваших желаний. Типовой пример это выбор между паркетом и ламинатом, либо кварц-винилом. Где один стоит 2,5 тыс. руб за м2, а другой под заказ может доходит до 8 тыс/м2, керамогранит, который стоит от 2 тысяч за м2 до бесконечности (4-5тыс стандартный диапазон), двери из леруа качественные тяжелые по 16 тысяч, или под заказ инвизибл по 45 тр за штуку. Ну и конечно же, такие вещи как раковина, смесители и унитазы, которые в комплекте варьируются от 60 тысяч до 400 - выбор тут остается за вами, тк даже по одному и тому же дизайн проекту можно оснастить по разному. Как правило, мы уточняем бюджет и стараемся вписаться в него, подбирая соответствующие комплектующие и материалы.
опять же, вопрос того, какие мы хотим использовать материалы и какую фурнитуру. Ну и самое главное, какая будет кухня. Типовая с прямыми фасадами, либо под заказ со стеклянными рифлеными и тп. Стоимость, которую мы закладываем по своим объектам, которые делаем на продажу (флиппинг) - 20-25тыс.руб/м2
Конечно, мы принимаем платежи как на упрощенную систему, так и на общую с полным НДС 22%
Как устроен процесс ремонта в Heim?
Каждый проект курирует обученный стандартам компании Прораб. Проекты сопровождает дизайнер для выбора комплектующих, фурнитуры и мебели. Мы берем на себя ответственность за многие решения, считаем что вам не нужно думать о том, на какой высоте делать регуляторы теплого пола, а делаем так, как делали ли для себя. На старте каждого проекта составляем план производства работ. На еженедельной основе проверяем попадание в план и корректируем количество сотрудников на объекте для достижения. Еженедельно отчитываемся о ходе строительства, а также устанавливаем на объект онлайн наблюдение, передавая вам доступы. Работая под ключ мы не ждем завершения полного дизайн-проекта, а приступаем к работе уже после согласования планировки.
Стандарты Heim
За годы работы мы выяснили, что всем необходимо одно и тоже, и разработали стандарты, которыми пользуемся на всех объектах:
Электрика
Монтаж проводки выполняется строго по проекту с использованием медного кабеля марки ВВГнг-LS. Все соединения — только в клеммных коробках, без скруток. Допустима опрессовка или клемники wago
- Кабель марки ВВГнг-LS сечением от 1,5 мм²
- Медные автоматы с УЗО на каждую группу
- Заземление на все токоприёмники
- Штробление строго по горизонтали и вертикали
- Фотофиксация скрытых коммуникаций перед оштукатуриванием
Сантехника
Почти во всех квартирах один и тот же набор черновой сантехники, мы назвали его Heim S1 (стандартный набор под квартиру с 1 с/у и 1 кухней)
- Трубы PEX или полипропилен PN25
- Система протечки воды - Нептун
- Фильтра грубой очистки
- Сборка коллекторного узла на рифленом листе
- Установка резервного проточного водонагревателя
Малярные работы
Стены и потолки готовятся к покраске по стандартам Knauf Q3, Q4
- Обязательная грунтовка и обеспыливание после каждой шлифовки
- Обязательно использование стеклохолста, либо обоев
- Обязательно шлифовка под проявочную лампу
- Обязательная упаковка всего вокруг: пол, стены, окона, радиаторы, инженерные системы
- Обязательно контроль влажности перед нанесением каждого слоя
Напольные покрытия
Укладка ламината, паркета и инженерной доски начинается с выравнивания основания. Допустимое отклонение — не более 1 мм на 2 метра под кварц винил и 2 мм для паркета и ламината
- Нивелировка основания самовыравнивающейся смесью
- Компенсационный зазор по периметру 8–10 мм
- Подложка толщиной 2–3 мм для звукоизоляции
- Акклиматизация материала не менее 48 часов
- После укладки, независимо от этапа ремонта — закрытие пола пленкой и дсп
Укладка плитки
Плиточные работы выполняются на подготовленное основание с обязательной гидроизоляцией в мокрых зонах. Используется система выравнивания плитки (СВП).
- Гидроизоляция обмазочного типа в ванной + гидроизоляционная лента по периметру
- Клей для формата от 600×600 — эластичный, C2TE
- Система выравнивания плитки (СВП) на каждом ряду
- В мокрых зонах только эпоксидная затирка — устойчива к плесени
- Напольная плитка в 1 уровень с помещениями, никаких накладных порогов
Организация работы
На каждом объекте действуют единые правила порядка, прозрачности и дисциплины. Это позволяет держать контроль и не терять время на площадке.
- Распечатанный проект висит на объекте
- Личные вещи сотрудников хранятся в отдельном шкафу
- Выделенные зоны под хранение инструмента и материала
- Ежедневно каждый сотрудник присылает фотоотчёт прорабу за день, даже если прораб весь день стоял рядом
- Материал закупается раз в неделю и планируется на следующую, а не текущую
Перегородки
Все перегородки на объектах Heim собираются по единой технологии Knauf с контролем геометрии на каждом этапе.
- Перегородки выполняются из ГКЛ по технологии Knauf
- Обязательно два слоя ГКЛ с каждой стороны
- В зависимости от требований по шумоизоляции — внешний слой делается ГКЛ Сапфир
- В мокрых зонах исключительно влагостойкий ГКЛВ
- Отклонения по вертикали и горизонтали не более 1 мм на 3-метровое правило
